Thuế Nhà Đất là gì?
Thuế nhà đất là một loại thuế gián thu, áp dụng cho nhà, đất ở và đất xây dựng công trình. Người sử dụng đất phải đóng thuế này và nó liên quan đến thuế đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Mặc dù là một khoản thuế bắt buộc và thường xuyên, nhiều người vẫn cảm thấy bối rối với các quy trình và thủ tục nộp thuế nhà đất. Vậy, để giúp bạn, Luật ACC sẽ hướng dẫn thông qua bài viết này!
1. Thuế Nhà Đất là gì?
Thuế nhà đất là một loại thuế gián thu, được áp dụng cho nhà, đất ở và đất xây dựng công trình. Người phải đóng thuế là các tổ chức và cá nhân có quyền sử dụng đất. Đất chịu thuế bao gồm đất ở và đất xây dựng công trình. Đất không chịu thuế là đất được dùng cho mục đích công cộng, phúc lợi xã hội hoặc từ thiện và không được sử dụng để kinh doanh. Đất cũng không chịu thuế nếu được tổ chức tôn giáo hoặc hội quần chúng quản lý và sử dụng vào việc thờ cúng.
2. Trường hợp không phải đóng thuế nhà đất là gì?
Ngoài các đối tượng phải chịu thuế nhà đất, một số nhóm đối tượng được miễn thuế này, bao gồm:
- Đối tượng được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp: đất nông nghiệp được dùng cho hoạt động nghiên cứu, sản xuất thử nghiệm, đất làm muối, đất trồng cây hằng năm có ít nhất một vụ lúa trong năm. Đất nông nghiệp của các đối tượng bao gồm cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước giao đất, công nhận đất dùng để sản xuất nông nghiệp hoặc nhận chuyển quyền sử dụng, cá nhân, hộ gia đình là thành viên hợp tác xã sản xuất nông nghiệp, lâm trường viên, nông trường viên đã nhận bàn giao đất của hợp tác xã, và lâm trường viên, nông trường viên bao gồm công nhân, viên chức, cán bộ đang làm việc.
- Đối tượng được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: đất của dự án đầu tư tại nơi có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, dự án đầu tư nằm trong lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư, đất doanh nghiệp sử dụng trên 50% số lao động là bệnh binh, thương binh, đất dùng để thực hiện xã hội hóa với các hoạt động trong lĩnh vực dạy nghề, giáo dục, văn hóa, môi trường, thể thao.
3. Nộp thuế đất được thực hiện ở đâu?
Người phải nộp thuế phải đăng ký, khai báo, tính toán và nộp thuế tại các cơ quan thuế của huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có quyền sử dụng đất. Người phải nộp thuế có thể chọn mức đất ở tại một huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có quyền sử dụng đất. Ngoài ra, trong thời đại công nghệ số hiện nay, bạn hoàn toàn có thể nộp thuế trực tuyến từ nhà chỉ với một số thao tác đơn giản.
4. Thủ tục nộp thuế nhà đất
- Nộp thuế nhà đất trực tiếp: Trước khi nộp thuế, người sử dụng đất phải khai báo thuế. Thủ tục khai báo thuế diễn ra tại cơ quan thuế huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc trung ương hoặc nơi được cơ quan thuế ủy quyền. Trừ trường hợp người nộp thuế ở vùng sâu, vùng xa, hoặc có khó khăn trong việc di chuyển, họ có thể khai báo thuế tại UBND xã.
- Dựa trên thông tin khai báo thuế, sổ thuế sẽ được lập. Chi cục thuế sẽ tính thuế dựa vào sổ thuế đó. Sổ thuế sẽ được gửi lên Chi cục thuế để được phê duyệt.
- Mỗi năm, người nộp thuế không cần khai báo thuế lại nếu không có thay đổi về thông tin người nộp thuế và các yếu tố khác làm thay đổi số tiền thuế phải nộp. Nếu có thay đổi về người nộp thuế hoặc các yếu tố làm thay đổi số tiền thuế phải nộp, người nộp thuế phải đăng ký lại trong vòng 30 ngày (kể từ ngày có các thay đổi đó).
- Nơi nộp thuế: Người nộp thuế nộp thuế tại cơ quan thuế huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc tại cá nhân hoặc cơ quan được cơ quan thuế ủy quyền theo quy định của pháp luật tại nơi có quyền sử dụng đất. Nếu người nộp thuế ở vùng sâu, vùng xa, hoặc có khó khăn trong việc di chuyển, họ có thể nộp thuế tại UBND xã.
- Đối với tổ chức, thủ tục nộp thuế đất được tiến hành như sau: Người nộp thuế có trách nhiệm tính toán số tiền thuế phải nộp, chậm nhất vào ngày 31/12 hàng năm. Nếu nộp thuế một lần cho nhiều năm, thì hạn nộp thuế chậm nhất là ngày 31/12 của năm đó. Người nộp thuế có thể chọn hình thức nộp thuế bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.
- Nộp thuế đất online: Dịch vụ nộp thuế điện tử cho phép người nộp thuế tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc. Với dịch vụ này, người nộp thuế chỉ cần ngồi tại nhà và nộp thuế một cách đơn giản và tiện lợi. Nộp thuế đất online, hay còn gọi là nộp thuế đất điện tử, cho phép người nộp thuế nộp thuế nhà đất trực tiếp vào ngân sách nhà nước thông qua Cổng thông tin điện tử của cơ quan thuế. Dịch vụ này chỉ dành cho doanh nghiệp, tổ chức có chữ ký số hoặc sử dụng Cổng dịch vụ công quốc gia.
Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về nộp thuế nhà đất. Nếu bạn cần thêm thông tin, vui lòng liên hệ với Luật ACC theo thông tin dưới đây để được hỗ trợ và tư vấn kịp thời!