Khái niệm Chủ nhà
Chủ nhà, hay còn được gọi là Landlord trong tiếng Anh. Chủ nhà là cá nhân, doanh nghiệp hoặc một thực thể sở hữu bất động sản và cho thuê tài sản này cho người khác để thu tiền thuê nhà. Người thuê nhà được gọi là người thuê hoặc người cho thuê. Trong thời gian thuê, chủ nhà thường chịu trách nhiệm bảo trì và sửa chữa cần thiết, trong khi người thuê nhà phải đảm bảo vệ sinh sạch sẽ tài sản. Nhiệm vụ và nghĩa vụ cụ thể của mỗi bên sẽ được quy định trong hợp đồng thuê.
Đặc điểm của Chủ nhà
Chủ nhà đầu tư vào bất động sản như một nguồn thu nhập tài chính. Lợi ích của chủ nhà bao gồm thu nhập ổn định hàng tháng từ người thuê nhà, cũng như sở hữu bất động sản có tiềm năng tăng giá trị.
Chủ nhà có quyền thu tiền thuê nhà và các khoản phí trễ hẹn đã thoả thuận trước. Họ cũng có quyền tăng tiền thuê nhà theo hợp đồng. Trong trường hợp người thuê không thanh toán tiền thuê nhà, chủ nhà có quyền đuổi họ ra khỏi tài sản.
Hợp đồng thuê là một hợp đồng pháp lý ràng buộc, nêu rõ các điều khoản mà một bên đã thuê tài sản của bên kia. Hợp đồng này đảm bảo cho người thuê sử dụng tài sản và đảm bảo cho chủ sở hữu tài sản được thanh toán đều đặn trong một khoảng thời gian cụ thể.
Chủ nhà có trách nhiệm duy trì tài sản cho thuê trong điều kiện ở được, đảm bảo an ninh và đảm bảo nhà được làm sạch và trống khi có người thuê mới. Chủ nhà cũng phải tuân thủ tất cả các quy tắc xây dựng địa phương, đảm bảo sửa chữa kịp thời và duy trì các dịch vụ quan trọng như hệ thống nước, điện và nhiệt hoạt động.
Lợi thế và bất lợi của chủ nhà
Chủ nhà có những lợi ích và bất lợi về tài chính khi đầu tư vào bất động sản cho thuê. Một trong những lợi ích là chủ nhà có thể sử dụng vốn vay để mua tài sản cho thuê, giúp họ chỉ phải chi trả một phần nhỏ của tổng chi phí tài sản để có thu nhập từ việc cho thuê. Tài sản cho thuê có thể được sử dụng như tài sản đảm bảo cho khoản vay này và giải phóng các tài sản khác mà chủ nhà sở hữu.
Ngoài ra, tại Mỹ, hầu hết các chi phí liên quan đến tài sản cho thuê đều được khấu trừ thuế. Nếu không có lợi nhuận ròng sau chi phí, thu nhập từ việc cho thuê không bị đánh thuế.
Tuy nhiên, khi chủ nhà bán tài sản, họ sẽ phải trả thuế cho bất kỳ lợi nhuận nào, trừ khi họ sử dụng số tiền đó để mua tài sản cho thuê khác. Tài sản mới phải được xác định trong vòng 45 ngày từ ngày bán và việc chuyển nhượng phải được hoàn thành trong vòng 180 ngày.
Nguồn: Investopedia