Việc mua và bán đất là một hình thức đầu tư lớn, nhưng cũng có những rủi ro nếu bạn không hiểu rõ về các quy định pháp luật liên quan đến quy hoạch đất mà bạn muốn mua. Các quy hoạch đất tại mỗi địa phương có thể khác nhau và thay đổi theo thời gian. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách nhận biết đất quy hoạch trên bản đồ một cách nhanh chóng. Hi vọng bài viết sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích.
Căn cứ pháp lý
- Luật tiếp cận thông tin 2016
- Luật đất đai 2013
Bản đồ quy hoạch là gì?
Bản đồ quy hoạch nhà đất là một loại bản đồ dùng để phân chia và xác định mục đích sử dụng đất trong quy hoạch đô thị, quản lý kiến trúc, cảnh quan, và bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội trong từng lô đất. Bản đồ quy hoạch cụ thể hóa nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.
Bản đồ quy hoạch cho phép người xem biết được những khu đất nào được quy hoạch sử dụng cho lợi ích chung của khu vực. Nếu bạn muốn mua đất để sử dụng lâu dài hoặc xây dựng nhà ở, thì không nên mua đất nằm trong diện quy hoạch. Khi quy hoạch bắt đầu, tất cả các công trình trên mảnh đất này sẽ bị gỡ bỏ và thay đổi.
Các Loại Bản Đồ Quy Hoạch hiện nay
Hiện nay, có 3 loại bản đồ quy hoạch được sử dụng phổ biến nhất:
- Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
- Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000
- Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000
Hình ảnh: Cách nhận biết đất quy hoạch trên bản đồ nhanh chóng.
Tác dụng của bản đồ quy hoạch khi mua nhà đất
Từ bản đồ quy hoạch, người mua có thể mua được đất phù hợp với mục đích sử dụng của mình. Trong trường hợp người mua bị lừa mua đất quy hoạch mà không biết, việc xem bản đồ quy hoạch trở nên vô cùng cần thiết khi tiến hành mua nhà đất. Xem bản đồ, người mua sẽ biết được khu nhà đất đó có nằm trong diện quy hoạch hay không.
Đối với nhà đất ở khu vực thuộc quy hoạch, chủ nhà đất sẽ không được xây dựng hoặc thực hiện hoạt động nào khác trên mảnh đất này. Thay vào đó, họ sẽ chờ đến khi quy hoạch bắt đầu từ Nhà nước để nhận được bồi thường. Hoặc họ có thể bán lại cho những người có mục đích sử dụng ngắn hạn.
Bản đồ quy hoạch giúp người mua tránh việc mua phải khu vực thuộc diện quy hoạch. Ngoài ra, bản đồ quy hoạch còn công khai diện tích đất được sử dụng cho diện quy hoạch. Phần đất còn lại của chủ nhà đất vẫn thuộc quyền sở hữu của họ.
Với bản đồ quy hoạch, người sở hữu đất tại khu vực này có thể dễ dàng kiểm tra xem diện tích đất của mình có được sử dụng đúng như quy hoạch đã đề ra hay không. Nếu có bất kỳ hành vi lấn chiếm đất không thuộc diện quy hoạch, chủ nhà đất có thể gửi đơn khởi kiện.
Cách nhận biết đất quy hoạch trên bản đồ
Cách 1: Kiểm Tra Thông Tin Quy Hoạch Trên Sổ Đỏ
Theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp tại phần Ghi chú trong sổ đỏ. Ghi chú sẽ cho biết rõ phần đất thuộc diện quy hoạch gì, diện tích là bao nhiêu, và khi bị thu hồi có được đền bù không.
Ví dụ, nếu một phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, trong mục Ghi chú của sổ đỏ sẽ ghi rõ “Thửa đất có …m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình (ghi rõ tên công trình)”.
Cách 2: Liên Hệ Cơ Quan Chức Năng Có Thẩm Quyền Để Hỏi Thông Tin Quy Hoạch
Người dân có thể đến trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện để hỏi cụ thể về thông tin quy hoạch. Các cán bộ chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp cho bạn biết mảnh đất đó có nằm trong quy hoạch nào hay không.
Phương pháp này an toàn và có độ chính xác cao, nhưng có thể tốn thời gian và công sức, đặc biệt khi người dân không ở gần trung tâm hành chính. Nếu lượng người có nhu cầu kiểm tra đất quy hoạch quá đông, cũng có thể dẫn đến việc quá tải và chờ đợi lâu do cơ quan không thể đáp ứng hết thắc mắc của mọi người.
Cách 3: Nộp Phiếu Yêu Cầu Cung Cấp Dữ Liệu Đất Đai
Theo quy định tại Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, người dân cần nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai (bao gồm thông tin quy hoạch) để xin được cung cấp thông tin đất đai. Phiếu yêu cầu cần được nộp đến Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Cách 4: Tra Cứu Thông Tin Quy Hoạch Trực Tuyến
Với sự phát triển của công nghệ, việc tra cứu thông tin quy hoạch đất trực tuyến là một cách hiệu quả và tiết kiệm thời gian.
Để tra cứu quy hoạch đất online, bạn chỉ cần truy cập vào cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất và xem hướng dẫn được đăng tải. Nếu không biết kiểm tra quy hoạch ở đâu trên trang web, bạn có thể liên hệ qua số hotline để được hướng dẫn chi tiết.
Ví dụ, để tra cứu thông tin quy hoạch Hà Nội, bạn có thể truy cập vào “Cổng thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất” của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội theo địa chỉ: LADEC.
Tại đây, bạn có thể tìm thấy thông tin quy hoạch đất theo từng quận, kèm theo bản đồ hiện trạng và bản đồ quy hoạch để dễ dàng theo dõi. Tuy nhiên, phương pháp tra cứu quy hoạch đất online chưa được phát triển rộng rãi ở nhiều địa phương, nên không thể áp dụng trong mọi trường hợp.
Ngoài ra, hiện nay cũng có nhiều ứng dụng tra cứu quy hoạch trực tuyến với giao diện trực quan và dễ sử dụng. Bạn chỉ cần sử dụng điện thoại thông minh hoặc máy tính bảng có kết nối internet để tải về, cài đặt và sử dụng một cách dễ dàng.
Câu hỏi thường gặp
- Trình tự, thủ tục về xin thông tin tra cứu quy hoạch đất đai?
- Có được cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch không?
- Hiểu thế nào là quy hoạch đất ở xây dựng mới?
Thông tin liên hệ
Trên đây là bài viết tư vấn về “Cách nhận biết đất quy hoạch trên bản đồ nhanh chóng”. Nếu bạn cần giải quyết nhanh gọn các vấn đề liên quan đến dịch vụ chia đất khi ly hôn, chia tài sản khi ly hôn, hãy liên hệ ngay với LADEC qua số hotline 0833102102 để được tư vấn và hỗ trợ giải quyết vụ việc. Với đội ngũ luật sư có chuyên môn cao và kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi sẽ hỗ trợ 24/7, giúp bạn tiết kiệm chi phí và thời gian di chuyển.