Đất là một nguồn tài nguyên quý giá của mỗi quốc gia, và do đó, việc sử dụng đất phải tuân thủ các quy định và giới hạn rõ ràng cho từng mục đích khác nhau. Vậy bạn đã từng tự hỏi về khái niệm “đất công trình công cộng khác” (DCK) là gì chưa? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết này để có câu trả lời nhé.
1. Khái niệm Đất công trình công cộng khác DCK là gì?
Đất công trình công cộng (DCK) là những phần đất không thuộc phạm vi nhà ở, đất nông nghiệp, hoặc đất sử dụng cho mục đích gia đình hoặc cá nhân. Những phần đất này thuộc quyền sở hữu và quản lý của nhà nước, cơ quan có thẩm quyền.
Theo quy định tại Nghị định 53/2011/NĐ-CP, đất công trình công cộng khác (DCK) là loại đất không chịu thuế sử dụng đất.
Cụ thể, đất công trình công cộng khác bao gồm:
- Đất sử dụng cho mục đích công cộng trong khu dân cư ở nông thôn hoặc khu đô thị.
- Đất sử dụng để xây dựng cơ sở hạ tầng trong các khu công nghệ cao, khu công nghiệp, khu kinh tế. Quy hoạch đất trong khu vực này phải được các cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Đất dùng cho hệ thống mạng truyền thông, đường dây tải điện, đường ống dẫn khí, xăng dầu.
- Đất trong khu vực hành lang bảo vệ của hệ thống mạng truyền thông, đường dây tải điện, đường ống dẫn khí, xăng dầu.
- Đất ao hồ, trạm phát điện, trạm tải điện, đập thủy điện, nhà máy điện gió, v.v.
- Đất dùng để xây dựng khu xử lý chất thải, bãi chứa chất thải, bãi rác với sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
- Đất dùng để xây dựng nhà hỏa táng, nhà tang lễ.
2. Quy định về việc sử dụng đất công trình công cộng khác DCK
Đất công trình công cộng là một phần quan trọng trong sự phát triển kinh tế xã hội của mỗi quốc gia. Do đó, việc sử dụng đất DCK cũng có các quy định chặt chẽ và rõ ràng. Bạn có thể tham khảo các quy định chi tiết trong Luật đất đai năm 2013, trong đó có điều 155, điều 53 và điều 56.
- Đất công trình công cộng khác DCK phải sử dụng phù hợp với kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng khu vực nông thôn và quy hoạch xây dựng khu đô thị. Các kế hoạch này phải có sự phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Để sử dụng đất cho mục đích công cộng khác, cần phải có kế hoạch quy hoạch chi tiết, trong đó phải nêu rõ mục đích sử dụng khu vực nào cho hoạt động kinh doanh và khu vực không được sử dụng để kinh doanh.
- Nhà nước sẽ giao đất trong khu vực chức năng không sử dụng với mục đích kinh doanh mà không thu tiền sử dụng. Tuy nhiên, đất trong khu vực chức năng dùng để kinh doanh sẽ được giao đất dưới hình thức cho thuê.
- Nhà đầu tư và quản lý đất nền Bảo Lộc có nhiệm vụ thực hiện khu đất nền xây dựng-chuyển giao. Nhà nước sẽ giao đất hoặc cho thuê đất để nhà đầu tư tiến hành xây dựng, kinh doanh và chuyển giao.
3. Lưu ý khi sử dụng đất công trình công cộng khác
Đất công trình công cộng khác đóng vai trò rất quan trọng trong đời sống của mọi người. Do đó, nhà đầu tư và doanh nghiệp khi được cấp quyền sử dụng đất này cần lưu ý các điểm sau:
- Nhà đầu tư và doanh nghiệp phải đảm bảo sử dụng đất DCK đúng mục đích, và mục đích này phải được nêu rõ trong hợp đồng giữa doanh nghiệp và cơ quan có thẩm quyền. Việc xây dựng công trình trái phép trên đất DCK sẽ bị cưỡng chế và xử lý theo quy định của pháp luật.
- Trước khi tiến hành xây dựng công trình công cộng, cần có sự đồng ý của các cơ quan có thẩm quyền. Bản kế hoạch xây dựng cần được trình bày, nêu rõ từng khu vực chức năng và mục đích sử dụng của khu vực đó, bao gồm cả việc sử dụng cho mục đích kinh doanh.
- Trong quá trình xây dựng công trình công cộng, cần đảm bảo xây dựng theo kế hoạch đã được phê duyệt và không được xâm phạm vào khu vực lân cận để mở rộng diện tích công trình.
- Chủ sở hữu và doanh nghiệp đang sử dụng đất công trình công cộng phải bảo vệ và có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Đồng thời, diện tích đất phải được giữ nguyên 100% như ban đầu.
- Không được sử dụng đất công trình công cộng cho mục đích cá nhân như cắt xén, sử dụng một phần đất để ăn bớt, v.v.
Tóm lại, đất DCK là gì?
Đất công trình công cộng (DCK) là những phần đất không thuộc phạm vi nhà ở, đất nông nghiệp, hoặc đất sử dụng cho mục đích gia đình hoặc cá nhân. Những phần đất này thuộc quyền sở hữu và quản lý của nhà nước, cơ quan có thẩm quyền.
Chính vì vậy, khi mua nhà đất Bảo Lộc, hãy tránh mua trong phạm vi đất công trình công cộng khác. Để nhận được thông tin chính xác nhất, hãy liên hệ với Minh Bạch Land.